***Oferta 0% od Kupującego i bez 2% podatku PCC***
BEZPOŚREDNIO OD DEVELOPERA!
Nie daj się ubiec innym!

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowego, komfortowego i funkcjonalnego domu w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość mieści się w sąsiedztwie doskonale rozwijającej się, nowej zabudowy przy ul. Leśnej, w Czołowie, w najbliższej okolicy Kórnika.

To lokalizacja, która gwarantuje komfort spokoju i ciszy z połączeniem bezpośredniego dostępu do lasu - teren po drugiej stronie uliczki!
Działka przypisana do lokalu to ok. 410m².
Proponowany lokal jest gotowy do wykończenia, budowany w technologii tradycyjnej.
Zapraszam do obejrzenia spaceru wirtualnego.

Martwisz się o ekipę? Z nami to nie problem! Jest możliwość wprowadzenia się w zaledwie 2-3 miesiące.

LOKAL:
Na przestrzeń użytkową 79,76m² (całkowita 89,20m²) składają się dwa poziomy, w każdym zostało zamontowane na całości ogrzewanie podłogowe:
I. parter (46,12m²):
1. wiatrołap (3,38m²),
2. toaleta (3,36m²) - z oknem (dodatkowa funkcja wentylacji),
3. aneks kuchenny (10,62m²) z oknem na las,
4. salon (24,66m²) z wyjściem na taras wyłożony kostką,
4. korytarz (4,10m²).
Ważne: na tym etapie istnieje możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju (np. na gabinet od razu przy wejściu do domu lub pokoju dla osoby starszej, aby nie musiała korzystać ze schodów). Dopuszczalne możliwości zostały zaznaczone na rzucie. Dzięki temu dom będzie miał aż cztery sypialnie.

II. piętro (33,64m²):
1. trzy ustawne pokoje (5,42m², 7,05m² oraz 11,99m²),
2. łazienka (5,95m²) - z oknem (dodatkowa forma wentylacji),
3. korytarz (3,23m²).

Do lokalu przynależy taras oraz duży, przestronny ogród. Przeszklone wyjście doskonale doświetla pomieszczenie, gwarantując naturalne światło. Przemyślany rozkład oraz możliwość łączenia pomieszczeń dają duże pole do aranżacji.
Przed budynkiem można wygospodarować dwa miejsca postojowe. Niespotykana wielkość działki pozwala na swobodne postawienie garażu lub wiaty.
Budynek niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej. Dach skośny, kryty dachówką. Ogrzewanie gazowe.
Wjazd z drogi asfaltowej, dojazd na posesję drogą utwardzoną.
Dostęp do mediów: prąd, woda (sieć wodociągowa), gaz, ekologiczne szambo (zbiornik bezodpływowy).

Opis elementów konstrukcyjnych:
1. fundamenty - ławy żelbetowe, ściany z bloczków betonowych,
2. ściany zewnętrzne - pustaki ceramiczne - ocieplone styropianem, wykończone tynkiem mineralnym,
3.strop - żelbetowy prefabrykowany,
4. belki i nadproża - żelbetowe,
5. schody zabiegowe, żelbetowe,
6. ściana dzieląca lokale - silka - optymalne właściwości wygłuszające,
7. kominy - przewody kominowe i wentylacyjne systemowe.

Wykończenie:
1. tynki wewnętrzne - gipsowe, maszynowe,
2. wylewki - cementowe,
3. tynk zewnętrzny - mineralny.

Instalacje:
1. elektryczna: zewnętrzna + wewnętrzna,
2. gazowa: zewnętrzna + wewnętrzna,
3. c.o. oraz c.w.u. (ciepła woda i ogrzewanie): kocioł grzewczy dwufunkcyjny,
4. wod-kan: zewnętrzna, wewnętrzna.

Elementy wewnętrznego i zewnętrznego wykończenia budynku:
1. okna i drzwi balkonowe/tarasowe PCV, kolor brąz,
2. parapety zewnętrzne stalowe, powlekane w kolorze brązowym,
3. drzwi wejściowe antywłamaniowe,
4. ocieplenie budynku - styropian,
5. dach - dachówka,
7. obróbki kominowe, okapniki - blacha stalowa ocynkowana i powlekana w kolorze dachu,
9. podejście do budynku - kostka betonowa.

LOKALIZACJA:
Czołowo to doskonała miejscowość dla osób ceniących spokój i przyrodę. W pobliżu wiele spacerowych terenów leśnych oraz ścieżki rowerowe. Ważna informacja dla rodzin - dzieci z Czołowa do szkoły dowozi autobus szkolny.

Odległości do głównych punktów:
- Rondo Rataje w Poznaniu - 23km,
- Śrem 18 km,
- Środa Wielkopolska 20 km,
- Kórnik - tylko 4,5 km (to tutaj znajduje się pełna infrastruktura: szkoła podstawowa, przedszkola, liceum, markety: Biedronka, Lidl, Netto, centrum rekreacyjne z basenem Oaza,
- plaża nad Jeziorem Kórnickim - 4 km (doskonałe miejsce rekreacyjne, doceniane przez wszystkich mieszkańców - piaszczysta plaża, boiska do piłki nożnej, koszykówki, siatkówki plażowej, stadion sportowy, restauracja, foodtrucki, teren spacerowy Promenady Kórnickiej),
- najbliższy przystanek autobusowy 330m.

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!

***Naszym Klientom zapewniamy bezpłatne doradztwo kredytowe, podatkowe i ubezpieczeniowe oraz konsultacje prawne i notarialne.***

Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
Może to właśnie Państwa wymarzona przestrzeń!

Jaroslaw Zawadzki
Doradca ds. Nieruchomości
nr tel.:  

HETMAN Nieruchomości
Os. Pod Lipami 104, lok. I/J
61-638 Poznań