Dzień dobry!

Zapraszam Państwa do zakupu działki budowlanej, o powierzchni 1780 mkw, we wsi Czołowo - położonej na tyle blisko Poznania, by sprawnie dojechać do pracy i w każdej chwili załatwić wszystkie swoje sprawy - a na tyle daleko, by po pracy odetchnąć w otoczeniu ciszy i zieleni.

Wielkość działki to propozycja; istnieje możliwość określenia pożądanej wielkości działki, gdyż powstanie ona z podziału działki 96/1 o wielkości 2780 mkw (dostępnej do zakupu również jako całość)

| LOKALIZACJA |

Działka znajduje się w malowniczej wsi CZOŁOWO, w spokojnej i przyjaznej okolicy, zapewniając kontakt z naturą oraz szybki dostęp do większych miast i atrakcji regionu. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających relaksu, jak i tych, które cenią łatwy dojazd do pracy. Obwodnica S11 oraz połączenie kolejowe zapewniają szybkie połączenie z Poznaniem.

KÓRNIK - oddalony o zaledwie 9 minut - to miejscowość, która świetnie łączy malowniczy charakter z pełnym zapleczem do wygodnego życia na co dzień. W centrum znajdziemy sklepy, restauracje, przychodnie oraz punkty usługowe, co ułatwia załatwianie codziennych spraw bez potrzeby wyjazdu do Poznania. Rodziny z dziećmi mają dostęp do przedszkoli, szkół oraz placów zabaw, co tworzy dogodne warunki do życia rodzinnego.

Fantastyczna lokalizacja działki będzie gratką dla fanów letniego wypoczynku nad jeziorem - PLAŻA nad Jeziorem Kórnickim oddalona jest tylko o 8 minut drogi! To świetne miejsce, które zachęca do rodzinnych spacerów i rekreacji na świeżym powietrzu, a dodatkowo umożliwia uprawianie sportów wodnych.

Zamek i arboretum w Kórniku oraz Pałac w Rogalinie, oferują nie tylko walory edukacyjne, ale również ciekawe zajęcia kulturalne dla całej rodziny. Bliskość Rogalińskiego Parku Krajobrazowego sprawia, że mieszkańcy mogą korzystać z licznych TRAS SPACEROWYCH i ROWEROWYCH, idealnych na weekendowe wypady.

POZNAŃ - oddalony jest o około 20 minut drogi. Dzięki dogodnym połączeniom drogowym (obwodnica S11) i kolejowym dojazd do Poznania jest szybki i wygodny.

| PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO |

Dla nieruchomości przygotowano projekt uchwały Rady Miasta i Gminy Kórnik, dotyczący miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przyjęcie planu jest planowane na początek 2025 roku. Działka przeznaczona jest na:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol 17 MN),
- możliwość budowy wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wiat oraz budynków gospodarczo-garażowych.

| PARAMETRY ZABUDOWY |

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
- Maksymalna wysokość budynków:
- budynki mieszkalne: 9,5 m
- budynki gospodarczo-garażowe: 5,0 m
- wiaty: 3,5 m
- Maksymalna liczba kondygnacji:
- Budynki mieszkalne: 2 kondygnacje nadziemne z możliwością podziemnej.
- Budynki gospodarczo-garażowe: 1 kondygnacja nadziemna.
- Geometria dachów:
- Dwuspadowe, symetryczne dachy budynków mieszkalnych (kąt nachylenia 30 -45 ).
- Płaskie dachy wiat i budynków gospodarczych, ewentualnie jedno- lub dwuspadowe do 45 .
- Dopuszczona jest realizacja dachu płaskiego o nachyleniu do 12 na maksymalnie 30% powierzchni zabudowy parterowej budynku mieszkalnego.

| MEDIA |

- Projektowany gaz w ulicy (wzdłuż działki).
- Projektowana do 2026 r. woda w ulicy (ok. 40 m od działki) - na dzisiaj, przed wybudowaniem sieci wod-kan w posiadaniu opinii o możliwości zasobów wód głębinowych (studnia).
- Energia elektryczna w ulicy (ok. 60 m od działki) - zapewnienie dostawy, złożono wniosek o warunki do ENEI.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i obejrzenia działki!

Magdalena Mytko
Doradca ds. nieruchomości
 

Keller Williams Partners
ul. Bednarska 6
60-571 Poznań



- Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego